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Guides du crédit
Les règles qui décident d'un prêt (HCSF, PTZ, VEFA, Lemoine, coût total d'un regroupement), expliquées par un courtier indépendant. Pas de page « courtier + ville » : les normes bancaires sont nationales, le dossier aussi.
Courtage en prêt immobilier
Prêt immobilier
Normes d'octroi, PTZ, VEFA, prêt relais, financement de soulte, primo-accédant, sans apport, locatif : le montage bancaire, pas l'immobilier de quartier.
Normes HCSF 2026 : endettement à 35 %, durée 25 ans : ce que ça change pour votre prêt
Le Haut Conseil de Stabilité Financière plafonne l'endettement à 35 % (assurance comprise) et la durée à 25 ans. Flexibilité, VEFA, reste à vivre : le mode d'emploi du courtier.
· 4 min
PTZ 2026 : le guide complet du Prêt à Taux Zéro nouvelle formule
Le PTZ 2026 est plus généreux et plus accessible. Éligibilité, montants, zones, conditions : tout comprendre pour en profiter.
· 5 min
Prêt Action Logement 2026 : conditions, montants et cumul avec le PTZ
Prêt accession Action Logement 2026 : éligibilité, montants et taux selon le barème officiel, cumul PTZ, démarches. Guide clair pour monter votre dossier.
· 6 min
Financer un achat en BRS (Bail Réel Solidaire) en 2026
Prêt immobilier BRS en 2026 : OFS, redevance, plafonds de ressources et de prix, cumul avec le PTZ et Action Logement, pièges à éviter avant de signer.
· 11 min
Prêt immobilier en SCI en 2026 : ce que les banques financent vraiment
Prêt immobilier SCI : SCI ou nom propre, caution des associés, SCI à l'IR ou à l'IS côté banque, pièces du dossier. Étude gratuite et sans engagement.
· 12 min
Prêt immobilier in fine en 2026 : pour qui, comment ça marche, ce que les banques regardent
Prêt immobilier in fine en 2026 : fonctionnement, profils concernés, nantissement, coût comparé à un prêt amortissable et pièces à fournir.
· 3 min
Financer un achat en VEFA en 2026 : différé, appels de fonds, durée 27 ans
Vente en l'état futur d'achèvement : le prêt ne se débloque pas d'un coup. Différé, appels de fonds, PTZ sur le neuf, durée portée à 27 ans : le mode d'emploi bancaire.
· 3 min
Prêt relais immobilier : financer un achat avant la vente de son bien
Prêt relais (crédit relais) : avance temporaire sur la vente pour financer un achat avant de vendre. Mécanisme, durée, coûts, risques et alternatives. Guide 2026, sans barème inventé.
· 6 min
Financement de soulte : comment emprunter pour racheter la part d'un bien
Une soulte (divorce, séparation, succession) peut se financer par un crédit immobilier, sous conditions de la banque. Quotité, garantie, désolidarisation : le principe.
· 9 min
Primo-accédant : le guide complet pour votre premier achat immobilier en 2026
PTZ élargi, apport minimum, taux d'endettement, assurance : tout ce que le primo-accédant doit savoir pour réussir son premier achat en 2026.
· 5 min
Acheter sans apport en 2026 : est-ce encore possible ? Le prêt à 110%
Pas d'épargne ? C'est un obstacle, pas une impasse. En 2026, certaines banques financent encore à 110%. Voici comment monter un dossier solide.
· 5 min
Financer un investissement locatif en 2026 : ce que les banques regardent vraiment
Loyers retenus à 70 %, apport, HCSF, taux un peu supérieur à la résidence principale : le guide du montage bancaire pour un achat locatif. Pas un conseil en rendement.
· 4 min
Taux immobilier en avril 2026 : analyse, tendances et conseils de courtier
Taux moyens, évolution par durée, prévisions pour le reste de l'année : ce qui pèse sur le taux proposé en avril 2026.
· 6 min
Prêt immobilier en CDI période d'essai : ce que les banques regardent
Prêt immobilier CDI période d'essai : possible selon la banque et le profil, pas automatique. Emprunter en période d'essai : stabilité, reste à vivre, HCSF.
· 5 min
Prêt immobilier en profession libérale : financer sa résidence avec des revenus BNC
Prêt immobilier profession libérale : financer sa résidence principale avec des revenus BNC. Les banques lisent la stabilité des liasses, pas le seul CDI. Cadre HCSF.
· 5 min
Prêt Immobilier : Pourquoi Passer par un Courtier en 2025 ?
Dans un marché complexe, un courtier met les banques en concurrence et suit le dossier.
· 3 min
Délégation d'assurance
Assurance emprunteur
Loi Lemoine, délégation, équivalence de garanties : le deuxième poste de coût du crédit.
Loi Lemoine en 2026 : comment changer d'assurance emprunteur
Depuis 2022, la Loi Lemoine permet de changer d'assurance de prêt à tout moment, sous réserve de garanties équivalentes. Le coût se compare dossier par dossier.
· 4 min
Refus de délégation d'assurance emprunteur : que faire en 2026 ?
Refus de délégation d'assurance emprunteur en 2026 : motifs, FSI, critères CCSF, réclamation puis médiateur bancaire. Guide sourcé.
· 4 min
Regroupement de crédits
Regroupement de crédits
Mensualité, coût total, TAEG, hypothèque : ce qu'il faut comparer avant de signer.
Regroupement de crédits : mensualité plus basse, coût total plus élevé ? Le vrai calcul
Une mensualité plus basse, quand elle existe, allonge presque toujours la durée. TAEG, IRA, assurance : comment comparer le coût total avant de signer un rachat de crédits.
· 3 min
Rachat de crédit consommation : le guide complet 2026
Vos crédits conso pèsent trop lourd sur votre budget ? Le rachat de crédit consommation regroupe auto, travaux et prêt perso en une mensualité unique. Fonctionnement, dossier, pièges à éviter.
· 5 min
Prêt professionnel
Financement professionnel
Indépendants, auto-entrepreneurs, SCI : comment les banques lisent un dossier pro.
Julien Soumillon, courtier
Méthode & honoraires
Rôle du courtier indépendant, frais, dossier simple, changer de banque en cours de prêt.
Combien coûte un courtier immobilier ? Frais, commission et transparence en 2026
Frais de courtier, commission, honoraires : on vous explique tout sur le coût d'un courtier immobilier en 2026. Spoiler : l'étude est gratuite et vous ne payez qu'au succès.
· 5 min
Courtier en ligne : faire financer son projet immobilier à distance
Courtier en ligne à distance : parcours, ORIAS, honoraires au succès. Demandez une étude gratuite pour comprendre votre financement immobilier.
· 4 min
Crédit immobilier : Pourquoi passer par un courtier en ligne pour un dossier simple ?
Rapidité et simplicité : le courtage en ligne pour un dossier simple en 2025.
· 2 min
Le prêt dans ma banque ? Puis-je faire un prêt dans une autre banque ?
Fidélité ou concurrence ? Vous pouvez déposer un prêt immobilier dans une autre banque en 2025.
· 3 min
Prêt consommation vs prêt personnel : lequel choisir en 2026
Travaux, auto, voyage, trésorerie : le prêt consommation est un outil financier sous-estimé. Guide pour faire le bon choix en 2026.
· 2 min
Autorité de marque
Derrière Mon Courtier Français, un courtier identifiable
Julien Soumillon, immatriculé ORIAS n°17003825, intervient 100 % à distance partout en France. Étude gratuite, honoraires uniquement au succès.