Nantes et Loire-Atlantique
Premier achat à Nantes : financer votre résidence principale
Pour un premier achat à Nantes, la capacité d'emprunt dépend de vos revenus, de votre apport et des normes HCSF : taux d'effort de 35 % au plus et durée de 25 ans au plus. Mon Courtier Français, courtier indépendant (ORIAS 17003825), étudie les aides possibles (PTZ, bail réel solidaire) et présente le dossier à nos 30 banques partenaires.
Julien Soumillon, courtier indépendant, ORIAS 17003825. Aucun versement avant l'obtention du prêt (art. L519-6 du Code monétaire et financier).
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- Note 5/5 sur Google, plus de 170 avis
- 30 banques partenaires
- Plus de 500 projets financés
- Réponse sous 2 h, 6 jours sur 7
- Dossier étudié en moins de 48 h
- Plus de 10 ans d'expérience (courtier depuis 2017)
Votre capacité d'emprunt et les normes HCSF
En bref : les banques appliquent la décision du HCSF du 29 septembre 2021 (Légifrance).
Le taux d'effort, assurance comprise, ne doit pas dépasser 35 % des revenus. La durée est limitée à 25 ans, ou 27 ans avec un différé quand l'entrée dans le logement est décalée (VEFA, construction). Les banques peuvent déroger pour une part limitée de leur production, réservée en majorité aux résidences principales. Détails dans notre article HCSF. Pour une estimation, utilisez le simulateur.
Le PTZ 2026
En bref : un prêt sans intérêts pour les primo-accédants, sous conditions de ressources et selon le type de logement.
L'éligibilité dépend des revenus, de la composition du foyer et de la zone du logement. Voir notre guide PTZ 2026, qui renvoie aux textes officiels.
Le bail réel solidaire (BRS)
En bref : vous achetez le logement, le terrain reste porté par un organisme foncier solidaire, ce qui réduit le prix d'achat.
L'accès est soumis à des plafonds de ressources ; la liste des programmes se consulte auprès des organismes fonciers solidaires. Voir notre guide BRS.
Acheter dans le neuf en VEFA
En bref : des fonds débloqués au fil du chantier, avec des intérêts intercalaires.
Pour un appartement neuf à Nantes ou dans la métropole, voir financer un achat en VEFA.
Acheter avec peu ou sans apport
Certaines banques étudient des financements plus complets selon le profil. Voir acheter sans apport. Aucune banque n'est tenue d'accepter.
Nantes en chiffres vérifiés
Nantes compte 327 734 habitants (population municipale, Insee, populations de référence 2023, en vigueur au 1er janvier 2026, source). Nous ne publions pas de prix au m² sans relevé des Notaires de l'Ouest ou de DVF.
Honoraires
Honoraires dus seulement si le prêt est obtenu, montant écrit dans le mandat, selon votre dossier. Selon les dossiers, le courtier peut aussi être rémunéré par la banque. Ce point est indiqué avant toute signature.
Voir aussi le prêt immobilier, le guide primo-accédant et notre page Nantes.
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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Rédigé par Julien Soumillon, courtier indépendant (ORIAS 17003825). Mis à jour le .
FAQ
Questions fréquentes sur le premier achat à Nantes
Combien puis-je emprunter pour un premier achat à Nantes ?
Cela dépend de vos revenus, de vos charges et de la durée. Le taux d'effort ne doit pas dépasser 35 %, assurance comprise, sur 25 ans au plus.
Ai-je droit au PTZ à Nantes ?
L'éligibilité dépend de vos revenus, de votre foyer, du type de logement et de sa zone. Notre guide PTZ 2026 détaille les conditions.
Qu'est-ce que le bail réel solidaire ?
Un dispositif où vous achetez le logement tandis que le terrain reste porté par un organisme foncier solidaire, sous plafonds de ressources.
Peut-on acheter sans apport ?
Certaines banques l'étudient selon le profil. Aucune n'est tenue d'accepter.
Combien coûte l'intervention ?
Honoraires dus seulement si le prêt est obtenu, montant écrit dans le mandat, selon votre dossier. Selon les dossiers, le courtier peut aussi être rémunéré par la banque. Ce point est indiqué avant toute signature.
Étude gratuite et sans engagement. Le taux et l'accord dépendent de la banque et de votre dossier.
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Julien Soumillon, courtier indépendant, ORIAS 17003825. Aucun versement avant l'obtention du prêt (art. L519-6 du Code monétaire et financier).
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